دليل الإستثمار العقارى فى تركيا و الأسئلة الشائعة – الجزء الثانى


 

إليكم الجزء الثاني من تقرير الاستثمار العقاري في تركيا ولمن لم يتابع الجزء الأول فليقرأ آخر منشور لي قبل هذا المنشور.

والحقيقة أنا قررت تأجيل تقرير الاستثمار العقاري بالبوسنة لأن ردود الأفعال على التقرير الأول تشير إلى إن الموضوع يحتاج لتفسير وشرح وتفاصيل أكثر.

يوجد دائما أسئلة شائعة عن تركيا وكثير من راغبي التملك سواء بغرض السياحة أو الاستثمار يكررون نفس الأسئلة .. قررت تجميع جزء كبير منها هنا لعلها تساعد راغبي التملك في إيجاد إجاباتها.

السؤال الأول: هل أستطيع وحدي إنهاء الاجراءات الخاصة بتملك العقار؟
الإجابة: نعم تستطيع ولكن نصيحة كلف محامي وذلك بسبب أن عامل الخبرة سيكون مطمئن وحاسم وأيضا بسبب جهلك باللغة التركية والمعلوم أنها هي اللغة الوحيدة المعتمدة محلياً .. وأيضا المحامي يستطيع الاستعلام عن العقار إن كان عليه أي ديون أو مشاكل .. وأيضا عليك أن تتأكد من أن العقد الموقع بينك وبين البائع مذكور فيه أن سعر الشراء شامل الرسوم المتفق عليها (تختلف من اتفاق لآخر) مثل رسوم تغيير اسم المالك من البائع للمشتري ونقل الاسم بفواتير الكهرباء والمياه والغاز.
المحامي أيضا سيساعدك في استخراج رقمك الضريبي وهي خطوة هامة حيث سيتم التعامل من خلال هذا الرقم باستمرار.
عليك أيضاً فتح حساب بنكي بنفسك.

السؤال الثاني: هل عليَّ توثيق العقد؟
الإجابة: طبعا لأن التوثيق هو الضمانة لك كمالك وهنا من الممكن أن تطلب توثيق العقد باللغة التركية والانجليزية معا عن طريق كاتب عدل مكلف من الحكومة التركية بترجمة العقد.

السؤال الثالث: هل يحق لأي أحد أن يتملك في تركيا؟
الإجابة: لا، حيث أن هناك خطوة مبدئية وهي الموافقة الأمنية يجب انهاءها أولا. حيث يتم فحصك أمنيا وأنك لا يوجد عليك أي تحفظ أمني لتتملك في تركيا.
بالإضافة إلى منع جنسيات بعض الدول من التملك مثل كوريا الشمالية ونيجيريا .. ومؤقتا سوريا.

السؤال الرابع: ما هي الرسوم الأخرى التي أتكلفها كمالك؟
الإجابة: يوجد ضريبة نقل ملكية تكون في حدود 4% من قيمة العقار المذكور في سند الملكية، وأيضاً أتعاب المحامي وتغيير اسم المالك في فواتير المياه والغاز والكهرباء (طبقا للاتفاق بين البائع والمشتري قد يتحمل البائع هذه المصاريف أو تكون مناصفة أو يتم تضمينها في سعر الشراء من البداية).

السؤال الخامس: هل أستطيع بيع العقار بعد امتلاكه؟ وما هي الرسوم المطلوبة؟
الإجابة: نعم تستطيع بيع العقار، وهنا نفرق بين مدتين:
أولا: إذا بعت العقار بعد أقل من مرور 5 سنوات على شرائه ستكون ملزم بسداد 20% ضريبة أرباح رأسمالية .. تحسب من فرق الربح.
ثانيا: إذا بعت العقار بعد مرور 5 سنوات من شرائه لا يتم دفع هذه الضريبة.

السؤال السادس: ما هي أسعار العقارات بتركيا؟
الإجابة: تختلف من مدينة إلى أخرى ولكن الأعلى سعراً مدينة اسطنبول.

السؤال السابع: هل التملك في تركيا عبارة عن تملك حر أم حق انتفاع؟
الإجابة: تملك حر ولك نصيب في الأرض المقام عليها المبنى مقاسمة مع الملاك الآخرين (إن وجدوا).

السؤال الثامن: كم تستغرق مدة حصولي على صك الملكية (Tapu) ؟
الإجابة: يستغرق من شهر إلى ثلاثة أشهر حسب ورود الموافقة الأمنية حيث أن الأمر أمني بحت، ويتم في خلال هذه المدة التأكد من عدم وجود العقار بجوار منطقة أمنية .. إلخ.

السؤال التاسع: ما هي أقصى مساحة من حقي أن أمتلكها كأجنبي؟
الإجابة: لا تتعدى مساحة (الأراضي) التي تمتلكها باسمك عن 25000 متر مربع .. أي 2.5 هكتار.

السؤال العاشر: هل يحق لي توريث العقار في حالة الموت؟
الإجابة: نعم فالورثة هم المستحقون الوحيدون للعقار إن لم تكن هناك وصية رسمية.

السؤال الحادي عشر: هل أحتاج لفيزا دخول الأراضي التركية؟
الإجابة: حسب جنسيتك، مع العلم أن تركيا تعطي الحق ل 71 دولة للدخول بدون فيزا طبقاً لسياسة الانفتاح المتبعة من حكومتها.

السؤال الثاني عشر: ما حجم مشتريات العرب من الوحدات السكنية في تركيا؟
الإجابة: في عام 2014 وحده تملك العرب ما يقارب 18000 وحدة سكنية بزيادة 80% عن عام 2013 .. والغرض الأساس هو الاستثمار ثم السياحة.

أرجو أن أكون وضحت بعض ما يتعلق بأذهان المهتمين بهذا النوع من الاستثمار وكما وضحت من قبل أنني سأكتب سلسلة من الحلقات الخاصة بالاستثمار العقاري ببعض الدول حول العالم.

ويسعدني تلقي اقتراحاتكم وأسئلتكم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


ضع تعليقاً